如果离婚了,贷款的房子怎么办理

（一）协商一致时
双方按约定处理，若一方要房，继续偿还剩余贷款，给予另一方按房屋现值、已还贷款及增值部分计算的补偿。之后到银行办理贷款人变更手续，再到不动产登记中心办理产权变更。

（二）协商不成时
若房屋为一方婚前购买、登记在该方名下且婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.离婚时贷款房子处理分协商一致和协商不成两种情况。协商一致时，双方按约定处理，如一方要房，继续偿还剩余贷款并给予另一方按房屋现值、已还贷款及增值部分计算的补偿，之后办理贷款人及产权变更。
2.协商不成，法院会依实际情况判决。若房屋是一方婚前购买、登记在该方名下且婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
3.建议在离婚处理贷款房子时，先尝试友好协商达成一致，明确补偿金额及后续手续办理；若协商无果，可向法院提起诉讼，同时保留好购房合同、还款记录等相关证据，以保障自身权益。
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结论：
离婚时贷款房子处理分协商和法院判决两种情况。协商一致按约定处理；协商不成，若房屋为一方婚前购买、登记在该方名下且婚后共同还贷，房屋归产权登记方，其补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻财产分割应遵循公平合理原则。在贷款房屋处理上，若夫妻能协商一致，按约定处理体现了意思自治。比如一方要房，继续还贷并给予对方补偿，补偿按房屋现值、已还贷款及增值计算，之后办理贷款人及产权变更。若协商不成，法院会依据实际情况判决，像一方婚前买房、登记在其名下且婚后共同还贷的情况，房屋归产权登记方，这是考虑到房屋购买的时间和产权登记情况，而婚后共同还贷及增值部分补偿另一方，保障了另一方的权益。如果在离婚时遇到贷款房子处理的难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.协商一致：夫妻可按约定处理贷款房。要房的一方继续还剩余贷款，并按房屋现值、已还贷款及增值部分给另一方补偿。之后去银行办贷款人变更，再到不动产登记中心办产权变更。
2.协商不成：法院按实际情况判决。若一方婚前买房且登记在其名下、婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
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法律分析：
（1）夫妻双方若能协商一致处理贷款房子，灵活性较大。一方要房时，继续偿还剩余贷款并给予对方补偿，补偿金额综合房屋现值、已还贷款和增值部分计算。之后完成银行贷款人变更和不动产产权变更，确保房屋产权和债务清晰。
（2）若协商不成诉至法院，对于一方婚前购买、登记在其名下且婚后共同还贷的房屋，法院通常会把房屋判给产权登记方，未还贷款为其个人债务。但产权登记方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分进行补偿，这体现了对非产权方权益的保护。

提醒：
离婚处理贷款房子情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。